Наш сайт выставлен на продажу, заинтересовали подробности? - Заполните форму ниже

Нажимая кнопку Отправить, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных.
На что обратить внимание при приемке квартиры у застройщика в новостройке?

3 Августа 2020

Прежде чем принять квартиру у застройщика, необходимо проверять помещения на наличие недостатков и недочетов. Это не просто формальность, где нужно быстро подписать документы и забыть. Перед принятием квартиры, которая впоследствии станет родной, нужно проверить следующие пункты по инструкции.

Законодательные моменты

Несмотря на то, что радость от получения новой квартиры может захлестнуть с головой, нужно объективно оценивать помещения. Лучше сначала отказать в приемке квартиры, чем после застройщика исправлять ошибки и недочеты. Поэтому согласно статье 7 и 8 закона о долевом строительстве прежде всего нужно:

●     проверить наличие разрешения;

●     подтвердить решение о принятии квартиры. На это дается минимум 2 месяца, и если человек, который принимает квартиру, не придет после уведомления то застройщик имеет полное право без присутствия необходимого человека передать ключи.

Что взять с собой на приемку квартиры?

После того, как все предписания были соблюдены, необходимо вооружиться планом помещения и следовать следующей инструкции:

●     желательно осматривать помещение в солнечный день или в максимально светлое время. Это поможет увидеть все недостатки еще на первом этапе;

●     обязательно проверить наличие документов и всех актов. Кроме этого, нужно получить гарантийный паспорт, дабы отследить показания счетщиков и щитка;

●     далее нужно пройти по помещениям и проверить целостность. Начать можно с входной двери, где регистрируем ненужные повреждения, царапины, зазоры, проверяем глазок, как открывается и закрывается дверь. Также нужно проверить, хорошо ли закреплена ручка двери, работоспособность замков и резинок. 

●     более кропотливая проверка будет при осмотре отделки, стен и полов. Нужно осмотреть ровности, зафиксировать наличие пятен или шелушения на стенах. Проверить нужно и штукатурку стен, и стяжку пола, если имеется предчистовая отделка. Качество проведенного электричества, розеток и освещения также нужно оценить. Поэтому смело берем с собой лампочку и тестер. 

●     если застройщик сделал чистовую отделку, то человек. который принимает квартиру, должен проверить ламинат (линолеум) и плитку в ванной. Сантехника и смесители тоже должны быть в отличном состоянии, без подтеков, с работающими кранами. 

●     окна также требуют к себе внимания, ибо при проверке может оказаться, что на них имеются неприятные царапины, либо краска, которую после придется вымывать. Все резинки, установленные на створках, не должны быть порванными или в нерабочем состоянии. Лучше попросить застройщика проследить за этим моментом и отделать все герметикой. Сразу проверить нужно и то, насколько сильно окна пропускают воздух. Чтобы зимой не появилось проблем с задуванием в квартиру холодного воздуха, надо провести зажженной зажигалкой около окна. При грамотной работе застройщика дуть не будет. 

●     электричество тоже требует к себе внимания, и поэтому заранее нужно обзавестись инструментами для проверки электрики. Если такой возможности нет, то можно попросить проверить электричество, нажав на “Проверку” в корпусе щитка;

●     и заключительным этапом идет водоснабжение. Тут все предельно просто - проверяем наличие воды в принципе. Можно это отследить по показаниям счетчика, как раз сверив с тем, что заявлены в паспорте. 

Соглашение и подпись документов

Если все указанные моменты были соблюдены в точности, то уже можно подписывать документы. В противном случае, при обнаружении каких-то сомнительных вещей или явных недостатков работы застройщика, можно пойти несколькими путями: 

●     не подписывать договор вообще. Да, застройщику нужно будет все указанные дефекты исправить, и только после повторной приемки он передаст квартиру. Соответственно, ключи на этот период останутся у застройщика. 

●     можно все-таки подписать соглашение, но при этом выдвинуть требование все исправить. Ключи передадут приемщику, но есть большая вероятность, что застройщик может не исправить недостатки работы в срок. 

Если было принято решение подписать акт, то перед тем, как оставить подпись, нужно внимательно изучить документ, обратить внимание на сомнительные фразы, которые мог включить застройщик. При соблюдении всех правил, можно смело подписывать документ и получить ключи от квартиры.